6 consejos para evitar fraudes inmobiliarios
Inicialmente, debes planificar bien tus gestiones actuando con prudencia para prevenir cualquier indeseable sorpresa. Ante todo, es muy importante que conozcas la identidad del vendedor o comprador, apóyate en buscar reseñas por internet, redes sociales, esta práctica te ayudara de gran manera, ya que si una persona ha pasado por una situación de estafa seguro conseguirás información sobre esto. No obstante, hay inmobiliarias en Guatemala como CityMax Diamond que te brindan asesoría profesional inmobiliaria de manera totalmente segura.
Asimismo, es vital que tengas presente que, los fraudes inmobiliarios son muy comunes, y que, aproximadamente el 30% de los contratos de venta de propiedades se incumplen.
Por ello, debes saber que antes de comprar un inmueble y ceder una suma de dinero, debes verificar que todos los documentos de construcción e inmobiliarios deben estar legalmente aprobados, con su permisología solvente, es decir, libre de gravámenes.
Así que, si estás pensando en negociar una propiedad, como un apartamento en venta en Guatemala recuerda seguir estas importantes recomendaciones. La primera precaución que debes tener en mente al momento de negociar un inmueble podría resumirse de la siguiente manera:
Si un acuerdo suena demasiado bueno para ser real, puede ser que éste no lo sea.
Recuerda que, el sector inmobiliario atrae a un gran número de estafadores que buscan engañar a compradores y arrendatarios potenciales, por esta razón es muy importante conocer e identificar estos fraudes.
Evita los fraudes más comunes al momento de adquirir un apartamento en renta o venta en Guatemala
- Identifica los anuncios falsos:
Esta modalidad de fraude es una de las más comunes de los mercados inmobiliarios online. Por lo general, quien intenta realizar la estafa, copia un anuncio real de una propiedad y lo publica en internet, fingiendo ser el agente inmobiliario o dueño del inmueble.
Por lo general, estos estafadores intentan pedir el dinero de la fianza o cualquier otro tipo de pago por adelantado. Es muy probable que pidan al interesado depositar o transferir dinero mientras el contrato termina de redactarse.
Sin embargo, para evitar ser víctima de esta modalidad de fraude, no transfieras ninguna suma de dinero a personas desconocidas que, previamente, no hayas identificado y ubicado en una dirección laboral real.
Asimismo, verifica en internet, a través del buscador online u otras fuentes, la identidad de la persona o agente inmobiliario, así como la empresa con la cual estás tratando, para confirmar realmente que se trata de un agente inmobiliario o de una empresa del ramo de reconocida trayectoria comercial.
De igual forma, debes buscar las propiedades que te interesen sólo en agencias inmobiliarias de reconocida experiencia, tal como los apartamentos en venta en Guatemala, casas en ventas y renta en Ciudad de Guatemala y otras propiedades mas que tiene listadas para ti CityMax Diamond.
- Evita dar tus datos personales:
Este modus operandi de fraude inmobiliario, consiste en pedir tus datos personales y bancarios para realizar el adelanto de la compra/alquiler de la propiedad, para luego ser utilizados para robar tu identidad y vaciar tu cuenta bancaria.
Puedes evitarlo si nunca proporcionas tus datos bancarios e información personal a una fuente desconocida de internet. Asimismo, y muy especialmente, nunca proporciones los datos y el código de verificación de tus tarjetas bancarias.
- Cuídate de la estafa procedente del extranjero:
Este tipo de fraude, se caracteriza por la supuesta estancia del propietario del inmueble en otro país, quien explica no estar disponible para mostrar el inmueble antes de que se realice cualquier tipo de negociación. Este tipo de estafadores, inclusive, promete enviar las llaves de la propiedad por correo en cuanto se haya efectuado algún pago por adelantado.
Una muy buena medida para contra restar este tipo de fraudes es, insistir, ante todo, en inspeccionar la propiedad personalmente antes de realizar cualquier tipo de pago o adelanto. Si el propietario o supuesto agente inmobiliario dice que no es posible hacerlo, porque está localizado en el extranjero o no se encuentra disponible, deja sin efecto el acuerdo, descarta la oferta.
- Verifica los documentos de propiedad:
Este tipo de fraude consiste en el robo de identidad. El estafador finge ser el propietario del inmueble y utiliza documentos falsos para transferir la propiedad a su nombre. De esta manera, gestiona una hipoteca para la vivienda, toma el dinero de la misma y deja al verdadero propietario como responsable de los pagos.
Puedes impedir ser víctima de esta actividad ilícita, evitando dar a conocer tus datos personales a personas desconocidas o a empresas de dudosa o poco conocida trayectoria en el ramo inmobiliario.
- Evita los acuerdos verbales:
Por ninguna circunstancia te dejes llevar por acuerdos de tipo verbal, ni delegues en manos de terceros la realización de trámites que solo a ti te corresponden. Es muy frecuente que por esa vía se solicite cualquier cantidad de dinero como supuesto enganche para asegurar el negocio.
En este caso en particular, es preferible que todo acuerdo entre las partes se realice en presencia de un notario. Este funcionario oficial tiene la potestad para indagar y determinar la legalidad de aspectos esenciales inherentes al inmueble, tales como: verificar la identidad de la persona, para determinar realmente que éste sea el dueño del inmueble; que el bien no se encuentre hipotecado o que no exista un juicio sucesorio testamentario.
- Verifica las condiciones del inmueble:
Finalmente, te recomendamos que, para asegurarte que el inmueble ofertado cumple con las características descritas por el vendedor, debes realizar una visita al lugar donde se encuentra ubicado, para inspeccionar y constatar que las condiciones de su estado actual correspondan con las ofertadas, y, además, verificar que no vaya a estar ocupado por terceros.
También es muy importante que, evites dejar desocupado un terreno o inmueble por largo tiempo, pues, se incrementa sustancialmente el riesgo de verse sujeto a un fraude o colocarte en riesgo de ser víctima de desalojo.
Es de suma importancia considerar que, aunque pueda representar un costo extra la consulta de un abogado especializado en el área inmobiliaria, un evaluador del estado de la propiedad o un profesional inmobiliario, siempre es mejor recibir un consejo de especialistas para evitar futuros inconvenientes.
Cuida tu patrimonio, ya seas si estás buscando un apartamento en venta en Guatemala o una casa en venta en Guatemala no olvides contactarnos, tenemos cientos de opciones disponibles para ti.
Déjanos tu comentario, ¿has sido víctima de un fraude inmobiliario? ¿Tienes otra recomendación para evitar caer en este tipo estafas?
