¿Cómo agilizar la venta de tu propiedad?
Vender una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos extra o para adquirir una casa más grande, con otras amenidades o con una ubicación que beneficie más al propietario, pero para que esta operación no traiga consigo inconvenientes, es necesario adoptar algunas precauciones que te ayudarán a acelerar la transacción.
Hasta hace poco tiempo, bastaba con un cartel para anunciar y realizar la venta de una propiedad. Desgraciadamente, hoy estos anuncios proliferan tanto que en muchas ocasiones pasan inadvertidos. De ahí la importancia de ir un poco más allá y planificar bien la operación.
¿Tienes un apartamento en venta en Ciudad de Guatemala?
Agiliza la venta con estas recomendaciones
Determina el valor de la propiedad
Es un tema clave a la hora de vender: establecer el valor de la propiedad en el mercado. Una iniciativa recomendada es que una inmobiliaria en Ciudad de Guatemala como CityMax Diamond realice el estudio del precio respecto al mercado para la venta o contrates a un profesional para un avalúo.
Asimismo, hay que tomar como referencia precios de venta recientes de inmuebles similares en la misma zona. De igual forma, hay que consultar en las inmobiliarias el costo de propiedades similares puestas a la venta en la zona.
Es importante saber que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores condiciones de la venta, además del conocimiento de los procesos que evita sorpresas desagradables y que, en algunos casos, disminuye el tiempo de espera.
Documentación en regla
Los expertos recomiendan revisar que todos los papeles estén en orden, ya que hay ocasiones en que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere disponer de ellos, como cuando fallece el dueño y no se ha hecho la sucesión del bien.
Los documentos que debes tener son: Título de propiedad o escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, solvencias de agua y predial, recibos de luz y teléfono además de los servicios adicionales contratados, identificación oficial o catastral y un croquis de localización para facilitar la ubicación del inmueble.
Prevé los gastos adicionales
Vender una propiedad a un precio determinado no significa que obtendrás esa cantidad. Por esta razón, debes tener claro los gastos que generará la venta, como por ejemplo, el papeleo que estas transacciones implican.
En este sentido, hay que tomar en cuenta el gasto de la Notaría pública, abogado, valuadores profesionales, asesores inmobiliarios y del contador para calcular la carga fiscal derivada de la venta del inmueble. Además de las reparaciones que se requieran.
Las reparaciones necesarias
Una vez que decidas dar el paso, decenas de compradores visitarán el apartamento en venta en Guatemala y comprobarán el estado del mismo con otros similares. Ante precios similares, lo que decidirá a los compradores elegir entre uno u otro será el estado y la imagen del inmueble.
Si tienes acceso a realizar reparaciones a un precio razonable y con personal de confianza, evalúa el costo al que puede dejarte el apartamento en venta en Guatemala preparado para vender, de tal forma que no estés en desventaja respecto de otros. Hay muchos compradores a los que se les viene el mundo encima si tienen que hacer reparaciones u obras.
Comprende que, la apariencia exterior debe impresionar al comprador lo suficiente como para impulsarlo a entrar a la propiedad. Normalmente, los compradores son influenciados por sus emociones cuando eligen un inmueble. Con esto en mente, piensa en los compradores como si fueran invitados de honor.
Sin embargo, puntualmente, te presentamos seguidamente algunos tips importantes sobre cómo agilizar la venta de tu propiedad:
Invierte en publicidad
Elabora un anuncio atractivo sobre la venta del apartamento en Ciudad de Guatemala incluyendo datos útiles e información importante como metros cuadrados de construcción, distribución de los ambientes o espacios, año en el que se construyó el inmueble y publícalo en medios masivos de Internet, por ejemplo un portal de clasificados como micasamicarro.com
Reacondiciona todo lo que puedas
Todos los detalles son fáciles de solucionar y, sin embargo, pueden llamar la atención de forma negativa. Reemplaza los focos fundidos, así como los apagadores y contactos que no funcionen.
La importancia de la primera impresión
Prevé que la fachada, el balcón y si tienes terraza deben estar perfectamente limpios. Crea una entrada acogedora. Invierte tiempo y, si es preciso, dinero en acondicionar la puerta principal.
La limpieza ante todo
En caso de mostrar una propiedad que aún está habitada, presta especial atención a la limpieza y cuidado del inmueble durante la visita de los compradores. Debes procurar que todo esté en su sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo confortable. Una buena decoración es la clave.
El orden y el minimalismo
Elimina el desorden y reduce el mobiliario al mínimo. Reorganiza los muebles para que el ambiente no esté cargado. Es importante crear un ambiente espacioso, con canales de comunicación entre las estancias.
El cuidado del baño y la cocina
Corrige goteras en las llaves, ya que esto puede sugerir problemas en las tuberías. Limpia los azulejos, quita señales de humedad o moho en las juntas, coloca toallas nuevas. En la cocina, retira todos los utensilios y practica una limpieza profunda.
Ambienta tu propiedad
Algunos expertos en venta de propiedades, aconsejan ambientar el apartamento en venta en Guatemala con buenos aromas para potenciar el sentido de bienestar. Coloca flores frescas o cestas con aromatizantes en cada ambiente.
Cuidado con las mascotas
Si deseas potenciar la venta de tu propiedad procura que las mascotas no estén presentes durante la visita de los posibles compradores.
Sinceridad ante todo
Explica fielmente las características del inmueble, no sirve de nada engañar, pues corres el riesgo de que los compradores potenciales se sientan defraudados.
Elabora un archivo fotográfico y un vídeo
Ninguna propiedad se vende sin que se realice, al menos, una visita previa; en este sentido, las fotos son la atracción principal. Selecciona las imágenes, procura incluir fotografías que den una visión global del inmueble, no te quedes en los detalles. No olvides incluir imágenes de la fachada.
Descripción al detalle
El objetivo es que el potencial comprador pueda hacerse una idea del inmueble mediante el texto y las imágenes que incluyas.
De esta forma, deseamos en CityMax Diamond haberte ilustrado sobre cómo agilizar la venta de tu propiedad. Recuerda, siempre esperamos tus preguntas y comentarios.
